오늘부터 3기 신도시 사전청약 4차가 시작됩니다. 지난 해 12월 29일 입주자모집공고를 발표하면서 총 1만 3,600여 가구가 공급 될 계획이라고 전해지는데요. 이번 물량은 여태 공공분양 물량 중 가장 많은 3기 신도시 사전청약 물량입니다. 그렇기 때문에 꼭 관심을 가져야하는데요. 이번 포스팅에서 4차 3기 신도시 사전 청약 일정과 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
목차
1. 3기신도시란?
2. 3기 신도시 사전청약 일정
3. 3기 신도시 사전 청약 공략법
4. 마치며
1. 3기 신도시란
3기 신도시 사전청약이 정확히 어떤 제도인지 아시나요? 3기 신도시 사전청약 제도란 공공택지에 사전에 청약 당첨자를 선정해두는 것인데요. 아직 모든 지역의 택지 매입이 완료되지 않은 상태이지만 미리 사전 청약을 통해서 먼저 분양권을 부여하는 것입니다.
정부는 이런 정책을 통해 주택 가격 안정화를 시키려고 하는 것이 목표이며. 수도권에 약 3만 가구의 많은 물량을 공급할 예정으로 알려져있고, 이 중 거의 절반이 안되는 물량이 신혼부부와 특별공급을 위한 몫이라 사회초년생에게 좋은 기회가 되는 제도인 것입니다.
2. 3기 신도시 사전청약 일정
고양 창릉-부천 대장-남양주 왕숙 등 공공/신혼 1만3600가구
이번 3기 신도시 사전청약 4차에서는 고양 창릉(1697가구), 부천 대장(1863가구), 남양주 왕숙(2352가구)에서의 물량이 가장 많은 지역으로 포함이 되어 있고, 서울 대방이 115가구 정도로 일부 포함이 되어 있습니다. 이외에도 인천 계양, 성남 금토, 부천 역곡, 안산 실길, 시흥 거모, 구리 갈매 역세권, 고양 장항등에서도 사전청약이 이루어집니다.
소규모 지역은 대방, 성남 금토뿐
이번 3기 신도시 사전청약은 12지역 중 10지역이 대규모 택지지구입니다. 서울 대방과 성남 금토만 소규모 택지지구에 해당되고요. 그럼에 따라 서울 대방은 서울 거주자에게 우선 기회가 주어지고, 성남 금토는 성남시 거주자에게 우선공급 기회가 당연히 주어질 것입니다. 이 두 지역은 미달이 나오지 않는 이상 다른 지역 거주자가 당첨될 확률은 사실상 불가능합니다.
3기 신도시 사전청약 대상
신혼부부30%
생애최초25%
일반15%
기관추천15%
다자녀가구10%
노부모 부양가구 5%
이번 3기 신도시 사전청약은 50%의 물량을 당해지역에 우선 공급시키고 나머지는 수도권에 배정하게 됩니다. 하지만 경기도에 경우에 당해지역에 30% 그리고 경기도에 20%로 구분하여 우선배정을 진행한다는 점 참고 하시길 바랍니다. 나머지 50%는 수도권 배정입니다. 나머지 50프로를 수도권 배정합니다.
분양가는?
현재 추정 분양가는 주변 시세보다 60∼80% 낮은 것으로 파악이 됩니다. 또한 분양가 상한제가 적용되었기 때문에 사전청약을 원하는 수요자들은 시세보다 낮은 분양가로 만나볼 수 있습니다. 왜냐면 1차 사전청약때 분양가가 너무 높아서 문제가 많았었거든요. 1차 사전청약때에는 분양가가 너무 높다는 평가를 받았기 때문입니다.
3. 3기 신도시 사전청약 조건
이번 4차 3기 신도시 사전 청약도 일반적인 청약 조건과 비슷합니다. 세대구성원 전원이 무주택자일 것, 특별공급에 넣을 시에는 일반적인 청약과 동일한 조건을 가지고 있어야합니다. 또한 이번에 공급되는 물량 중 특공 물량 뿐만 아니라 일반 분양 물량도 많아졌습니다.
전원 무주택자 :
무주택세대구성원 조건은 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록상에 등재된 신청자의 직계존속과 직계 비속 전원이 무조건 무주택자여야합니다.
거주 요건 :
3기 신도시 사전청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있지만, 의무 거주기간이 있는 경우 본 청약이 시작되는 시점까지 충족되어야합니다.
고양 창릉이 가장 핫한 지역
고양 창릉은 3기 신도시 중에서 실수요자들의 관심이 높은 곳입니다. 이번 3기 신도시 사전청약 4차에서는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 화전동 부근의 행정구역에 걸쳐 대규모 부지가 조성이 됩니다. 총 3만8000여 가구, 9만2000여 명 규모라고 하니 대단하죠.
입지 상으로는 왼편에 고양 원흥지구가 위치에 있고 위쪽에 삼송지구 그리고 아래쪽에는 향동 지구와 붙어 있습니다. 고양 창릉이 인기 많은 이유는 서울 은평구/마포구/강서 지역과도 매우 가깝습니다. 직장인들의 경우 상암동이나 마곡, 여의도등으로 출퇴근하기 매우 편합니다. 지하철은 현재 서울 지하철 3호선 원흥역과 경의중앙선 화전역을 이용할 수 있죠. 더불어 고양 창릉에서 주목 받는 교통호재로 GTX-A 노선을 주목하셔야합니다. 이번에 국토부는 GTX-A 창릉역을 신설하겠다고 밝혔고, 개통은 2026년을 목표로 하고 있습니다.
사전청약 물량 총 1,697가구
위의 표를 보시면 이번 고양창릉의 물량이고요, 가장 선호도가 높은 84㎡은 100가구가 안되 경쟁이 매우 치열할 것으로 보입니다. S5블록 78가구가 전부여서 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 추정 분양가는 위와 같습니다.
4. 마치며
이상 3기 신도시 사전 청약 포스팅을 마칩니다. 3기 신도시 4차 사전 청약을 마지막으로 공공물량은 마무리가 될 것으로 보입니다. 고양 창릉, 장항지구 잘 노리셔서 내집 마련의 기회 놓치지 마시길 바랍니다. 다음 포스팅에서는 서울 민간 사전청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 감사합니다.
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