3기 신도시 사전청약 2차 접수가 시작되었는데요. 서울을 제외한 수도권 11개 지구의 2차 사전청약으로 이번 2차 사전청약의 총 물량은 1만 102가구로, 1차 사전청약의 물량보다 4,333가구보다 2배 이상 많은 것으로 알려져있는데요. 특히 실제 수요자들의 선호도가 가장 높은 84㎡(전용면적)의 중형 면적의 물량이 2,382가구로 전체 물량의 23%가 넘는 만큼 이번 2차 사전청약은 1차 보다 큰 메리트가 있어 보이는데요. 이번 포스팅에서는 3기 신도시 사전청약 공급일정과 분양가에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
1. 3기 신도시 사전청약 일정 (2차)
2021년 2차 사전청약 후 2024년 본청약을 거쳐 오는 2026년 말쯤 입주 예정인 만큼 향후 자금 조달 계획과 해당 지역의 발전 여부를 따져보고 청약을 결정하시는게 좋습니다. 아래의 지역별 사전청약 물량과 위치를 확인해보시죠.
청약 일자는 공급유형과 신청자격에 따라 다른데요. 반드시 본인이 신청을 희망하는 공급유형 및 신청자격과 청약 접수일을 사전에 확인해야합니다. 공공분양의 경우는 10월 25일 부터 11월 5일까지 진행되며, 신혼희망타운은 10월 25일 부터 10월 29일까지 청약 일정이 진행됩니다. 3기 신도시 2차 청약 당첨자 발표는 유형에 관해 없이 전부 11월 25일입니다.
일반공급 물량이 매우 적은 15%
이번 3기 신도시 2차 청약의 일반공급 15% 정도 밖에 안되서 1차 청약 때보다 경쟁이 치열할 것으로 보고 있습니다. 일반 물량을 제외한 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%) 등 특별공급으로 진행됩니다.
2. 지역별 3기 신도시 사전청약 (2차) 물량
지역별 사전청약 물량
-파주 운정3 2149가구
-성남 총 1820가구 (신촌 304가구, 낙생 884가구, 복정2 632가구)
-남양주 왕숙2 1412가구
-인천 검단 1161가구
-수원 당수 459가구
-의정부 우정 950가구
-군포 대야미 952가구
-의왕 월암 825가구
-부천 원종 374가구
일단 파주 운정과 성남, 남양주 지역의 사전청약 물량이 가장 많을 걸 알수 있는데요. 아무래도 당첨 가능성을 따진다면 가장 물량이 많은 지역을 우선해서 청약해보면 좋을 수 있습니다.
3. 3기 신도시 사전청약 분양가
3기 신도시 사전청약 2차 분양가
아파트 구역 주택형 분양가 남양주 왕숙2 84 5억 6115만 성남 신촌 59 6억 8268만 성남 낙생 55 4억 8405만 군포 대야미 55 3억 5857만 파주 운정 84 4억 3221만 인천 검단 84 4억 1991만
분양가는 주택형에 따라 다르지만 남양주 왕숙2구의 경우 평균 4억∼5억원대, 인천 검단은 3억원 후반∼4억원대, 파주 운정3 지구는 3억∼4억원대로 형성이 되어 있습니다. 서울과 비교적 가까운 성남 신촌과 복정2지구는 최소 분양가가 5억에서 가장 넓은 면적의 분양가가 6억원으로 형성되어 있는데요. 가장 높은 분양가가 책정된 곳은 성남 신촌 지구로 59㎡ 기준 성남 신촌의 분양가가 6억8268만원으로 가장 높고 서울과 가장 접근성이 떨어지는 파주 운정3이 3억원대로 가장 낮습니다.
4. 기본 청약 자격 & 중복 청약 불가
3기 신도시 사전청약 신청 전 기본적인 청약 자격을 아셔야 할텐데요. 3가지 유의사항을 확인하시어 부적격 나시는 일이 없길 바라겠습니다.
1. 무주택세대구성원 및 청약저축 가입 여부
자신을 포함한 가족이 무주택인지 여부를 확인하셔야 합니다. 기본적으로 신청자와 주민등록에 등재된 배우자, 직계 존속 및 비속이 전부 무주택자여야만 합니다. 또한 주택청약저축에 가입해야만 하죠.
2. 거주요건
사전청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있는데요. 본 청약이 시작되는 시점까지 의무 거주기간이 충족되야만 합니다. 다만 이번 3기 신도시 2차 사전 청약의 경우 대규모 택지개발지구인 남양주왕숙2와 수원당수, 인천검단, 파주운정3은 서울 거주자에게도 신청자격이 주어진다는 점 참고 하시길 바랍니다.
남양주왕숙, 인천검단, 파주운정을 제외한 7개 지구는 해당 지역 거주자에게만 우선공급됩니다. 다른 지역은 전혀 당첨 기회가 없는 것이죠. 즉 성남 3구역은 성남시 거주, 의정부 우정 구역은 의정부시 거주, 군포 대야미구역은 군포시 거주, 의왕시 월암 구역은은 의왕시 거주, 부천 원종구역은 부천시에 거주하여야만 우선공급 대상인 것이죠. 이점 착오 없으시길 바랍니다.
3. 소득·자산요건 및 기타 사항
3기 신도시 사전 청약은 공급 유형에 따라 소득 및 자산요건이 다르기 때문에 본인에게 해당되는지 요건을 확인하셔야하는데요. 아래의 링크를 통해서 소득 및 자산요건 등 세부적인 내용은 소득자산기준 참조하십시오.
한국토지주택공사
3기 신도시홈페이지 바로가기
www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr
마지막으로 중복 청약 불가능하다는 점 알고계시죠? 공모주 청약과 마찬가지로 3기 신도시 사전청약도 중복 신청 불가 합니다. 여러 유형중 1개만 선택해서 청약해야 하며, 1차 사전청약 담청자의 경우 2차 청약을 할 경우 부적격 당첨자로 간주돼서 최대 1년간 사전청약과 일반청약 등 모든 분양 아파트에 청약할 수 없게됩니다.
5. 2차 3기 신도시 사전청약은 신혼부부를 위한 것
이번 3기 신도시 2차 청약은 신혼부부를 위한 것으로 보입니다. 신혼부부 특별공급까지 포함하면 전체 물량의 절반 이상이 신혼부부 대상이기 때문이죠. 만약 신혼부부이시거나 예비 신혼부부일 경우는 이번 3기 신도시 2차 청약을 통해 내집마련의 가능성을 만드시면 좋을 듯 합니다. 이상 3기 신도시 사전청약 2차에 대한 포스팅을 마칩니다. 도움이 되셨길 바라며 좋은 결과 있길 바라겠습니다. 감사합니다 : )
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